小市民看降准降息 贷款难了！房价涨了！地价高了！

房天下综合整理  2015-10-28 00:00

[摘要] 10月23日，央行宣布再降息及再降存款准备金率。其中银行的房贷利率经过连续降息已经跌入自2009年以来的低。此前，企业的开发贷、公司 债利率也已经跌至较低水平。在资金使用成本不断降低，流动性相对充裕的大背景下，资产价格存在上涨可能性，那么开发商和购房者应该奉行怎样的投资策略呢？

【小市民看降准降息 贷款难了！房价涨了！地价高了！】10月23日，央行宣布再降息及再降存款准备金率。其中银行的房贷利率经过连续降息已经跌入自2009年以来的低。此前，企业的开发贷、公司 债利率也已经跌至较低水平。在资金使用成本不断降低，流动性相对充裕的大背景下，资产价格存在上涨可能性，那么开发商和购房者应该奉行怎样的投资策略呢？

小市民买个房都是盘算着过日子，银行等一有个风吹草动，就忍不住记一记算一算，10月份又来了一次降准降息，个想法，哎呀，股市要涨了，理财要亏了，其实这么快频率小市民都觉得麻木了，估计楼市也该免疫了，不过细细盘算下今年货币政策调控，发现地价涨房价涨真的是与一次次贷款放宽密不可分。

2015年次降准降息：

2月5日 “降准”：下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，紧接着3月1日 “降息”：一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

2015年第二次降准降息：

4月20日 “降准”：下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点。并且5月11日 对称“降息”：一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

2015年6-10月3次降准降息：

6月28日 “降息”并定向“降准”；8月26日 “降息”、“降准”；10月24日 “降息”、“降准”。

小编做为已经购房并申请到贷款的一员普通小市民，听到降准降息的消息，心里当然是喜滋滋的，仔细盘算了下：

若按小编9折利率算，降息前利率是4.635%，月供为3199.80元，总利息为26.79万元 。降息之后，利率变为4.41%，月供为3139.01元，总利息是25.34万元。相比之下，月供可少还60.79元，总利息少1.45万元。

但是小编所在小区业主群里的邻居们则炸开了锅，比较典型的就是一个现象：小银行贷款难了！

想想小编5月份贷款，当时还争取到了9折优惠，准备好材料去银行办完贷款也没操什么心，就等着贷款下来了！然而现在新加入的邻居，都在担心贷款下不来会，并且争取不到优惠，而公积金贷收紧消息更是让人增添了一份忧愁，小银行这个时候真的伤不起！

进入10月份以来，以京沪为代表的土地市场异常火爆。继葛洲坝掷49.5亿元获得北京丰台地 块，以7.5万元/平方米的楼面地价刷新单价地王记录；中国金茂与碧桂园联合体又以140%溢价率、51.8亿元夺得两宗地。“地王”频现的背后，与流动 性充裕不无关系。中原地产研究中心的统计数据显示，自今年下半年起，房企密集发行公司债，截至截稿前，年内的实际发行量超过1700亿元，远高于去年全年 的235亿元。对于许多手握重金的大型房企而言，砸向土地市场似乎是好的去向。

然而，在本轮流动性宽松的背后，多数城市的商品住宅库存压力依然高企。对于房企而言，高价抢地是否隐藏着风险？是否还有稳健的投资渠道？

“地王”重出江湖

北京市国土资源局网站公布的统计数据显示，从10月20日到11月23日，北京共出让31宗土地，总起始价合计高达624.17亿元。如无意外，今年北京的土地出让金将突破2000亿元大关。

广州的土地市场升温迹象也明显，就在央行“双降”当天下午，路劲地产击败保利、碧桂园等强敌，以19.4亿元的总价加29700平方米的配建面 积，夺得广州市花都区的新任单价“地王”。当天晚上，广州市房管局一口气推出位于琶洲、番禺区的6宗地块，起拍价达到46亿元。

新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，对于房企来说，现在要做的首先是借钱，借得越多越好，因为负利率会让企业的融资成本降低；其次是拿地，因为负利率让货币贬值更快，土地反而更加值钱。

大型房企似乎早已意识到负利率时代背后的机会，纷纷通过发债充实“弹药”。

中原地产研究中心的统计数据显示，截至截稿前，年内已经有超过60家上市房企已经或计划发行境内公司债，预期融资金额高达1700亿元，而在2014年全年房企发债融资金额只有235亿元。仅仅是恒大地产一家，今年通过境内发债融资金额便达到400亿元。

在拥有充裕的现金后，砸向土地市场已经成为房企之间的共识。

在研究中心分析师看来，今年以来，房地产市场结构性分化严重，促使房企向一线和部分二线城市集聚，就连坚持深耕三、四线城市的碧桂 园、恒大都纷纷抢占一线城市市场，在一线城市土地供应匮乏、货币政策宽松、资金充足等有利情况下，房企拿地情绪高涨更易推动地价超预期上涨。

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