[摘要] 买房并不仅仅是看价格，地段、产品、房企、配套等一样不可缺少。下面小编教大家一些买房、养房技巧：买房七大注意事项和六大误区
“世界那么大 买房需谨慎”。买房并不仅仅是看价格，地段、产品、房企、配套等一样不可缺少。下面小编教大家一些买房、养房技巧：买房七大注意事项和六大误区
1.银行是风向标
近一年经常在争论房地产市场是否存在"泡沫"，房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
2.参考平均价格
经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。
3.买涨不买落
房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一·下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到低价，也不要有抄底心理。
4.学会"抓住机会"
要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于"抓机会"。如果一个能把￥盖完的房地产商搞"内部认购"，因为手续还办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证有办下来，您敢不敢买呢?同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的·要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而好是在它动工之前买。
5.选便宜的买
不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是"不求好，只求廉"的话，买同一地区品质差不多的房子中价格低的，相对抗跌力要更强一些。
6.算算养房成本
"买房子就是买生活"的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个￥门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。
7.满足需求就好
因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个￥盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被"套牢"!毕竟轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
太情绪化
误区一、地价高就是地段好
地价，指的是开发商拿地的价格，在南京，一般都能查到开发商的地价。当然，地价高并不代表这个楼盘的地段就是好的，众所 ，早前拿地的楼盘一般地价不高，而同一区域后期拿地的楼盘地价必然会有上涨。小编提醒，自住买房的话，只要该楼盘距离上班地点合适，生活配套在可接受的范围内，都是可以考虑的。
误区二、商务区配套就一定成熟
城市化进程的加快，南京不少开发商都打出CBD商务区、金融区核心等名词。这也导致了不少购房者认为，商务区的配套一定就是好，一定适合买房置业。事实上，却并非如此。商务区包括金融商务区也好，都只是城市经济增长点的设置而已，与买房关系不大。相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房因远离一些噱头式功能区更好一点。
误区三、便宜的房子肯定没好货
在南京，不少区域都会有“谷底价”和“天花板价”，有的两者之间相差很大，那么便宜的房子没有好货吗?其实非也，目前南京大部分区域“谷底价”楼盘都是一些早期出让地块上开发的项目，开发周期过长，项目体量过大，房价一直处于稳步上升阶段。而“天花板价”则集中在一些新出让地块上，往往受制于拿地的高价，而不得不在定价上调高。上述五证齐全的住宅产品，而非市面上一些40年产权公寓，一般公寓的价格低于住宅价格。还有部分转手多次依然还未上市的地块，也得查清其背后房企的资金实力，谨防烂尾！
误区四、开发商口头优惠
这几年，一到市场不好的时候，开发商就会送各种东西。从早期的送家居、送手机、送家电到如今送车位、送物业费等等，甚至还有送面积、送首付，那么，送你的越多越好吗? 首先，开发商为什么要送东西，一般来说，市场行情好的时候，开发商肯定是会涨价，而不是送东西，“送”一般发生在市场走低的背景下。第二，不少开发商主打的非毛坯成品交付，动辄2000-3000元/平米的非毛坯报价，实则成本不高，通过送家居等营销手段，打消买房人的高价顾虑。第三，送车位，物业费通常是与老带新绑定的，即要求前期业主带朋友来买房。
误区五、越想买房就越能“砍价”
楼市的发展带动了购房人买房的变化，很早之前，不少购房者买房都是直接到售楼处，说自己要买房，而开发商也是抓住这个机会，随意涨价，毕竟选择性不多，需求在那，是必须得买的。 如今，楼市进入买方市场，如何理性买房更是重中之重。首先，你不要急于表达自己的消费意向，其次，对于开发商所说的地段、配套、产品，要有实地的观察，得有深刻的认识，这样就不用追涨了，遇到合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。
误区六、开发商口头承诺一定会成真的
首先，与购房人接触的大都是置业顾问，而为了促成销售，置业顾问在介绍项目的过程中，或多或少都会有夸大的成份;再一个，现行的法规显示，并未写入合同的宣传内容，并不做数，比如，项目的交付标准，开发商一般不会写入合同，或者，就算写入也会在交付标准后备注同档次产品。 除了可以亲眼看见的，一些对未来的预期，更是常见于开发商宣传广告中。学区、医疗、生活配套、交通等等，即便后难以实现，也会以政府取消规划所抵消。
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