[摘要] 近日，任志强在一场媒体峰会上表示，虽然2015年中国房地产销售总量超过了2014年，甚至可能超过2013年，但2016年楼市反而面对比2008年更糟糕的境地。
【任志强：2016楼市面临困境 去库存政策要松动】近日，任志强在一场媒体峰会上表示，虽然2015年中国房地产销售总量超过了2014年，甚至可能超过2013年，但2016年楼市反而面对比2008年更糟糕的境地，从政策基调来看，去库存仍将是2016年楼市重要调控方向，2016年先松动的政策就是针对去库存化的政策。
据国家统计局发布，至2015年11月，商品房待售面积为69637万平方米。而待售面积仅仅是指已经竣工的建筑面积，还有大量已经开工尚未竣工的面积。2015年前11个月，中国新开工房屋140569万平方米，新房还在不断涌入市场。基于该数据，有专家测算，中国商品住房总库存达39.96亿平方米，现房库存去化周期23个月，期房库存需4.5年来消化。
楼市去库存的解决难点，不仅仅在于急剧升高的库存量上，还表现在极为不平衡的结构上。这种不平衡首先是地域的不平衡，库存主要集中在三四线城市和部分二线城市，而且增速很高，而四大一线城市和部分二线城市面临的首要问题不是库存而是供不应求。
其次是产品结构的不平衡，对于北京上海这样的城市而言，普通商品住宅越来越难以寻觅，地价动辄破纪录的势头下，商品住宅市场出现了明显的泛豪宅化，千万元级别的住宅已经只能算改善住宅，普通工薪阶层置业要么寄希望于位置偏远的自住房摇号，要么只能耗费心力在二手房市场寻觅，市场供应结构两极化显著。据上海易居房地产研究院的数据，2015年，十大典型城市土地成交均价4042元/平方米，与2014年相比上升15.7%，土地成交均价居高不下，而且大型房企甚至是险资类金融企业，涌入一线城市和重点二线城市拿地的步伐还在进一步加快，土地价格加速上升，还将继续推高房价。
很显然，面对如此不均衡的市场格局，一刀切的政策很难立足，在不能取消限购政策的大前提下，要提高房地产市场的活跃度，因此任志强认为，2016年先松动的政策就是针对去库存化的政策，其中，他认为有效的政策就是个人贷款利息冲抵个税，让富人和穷人都可以积极的买房。同时，他表示，未来房地产市场想要健康平稳的发展，就是回归市场化，从计划经济完全转为市场经济，才是长久之计。
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