【春节楼市盘点：一二线城市未见冷，三四线城市未见热】猴年春节过去，这7天小长假中，各地楼市表现不一，从数字看，因为网签的暂停，导致显示的签约基本处于停滞状态。中原地产研究中心统计数据显示：54个城市合计签约数据只有918套，2015年春节期间54城市签约数据为2000套左右，但这主要是因为各地签约系统暂停节奏导致。
举例来说：其中北京签约为0，上海签约只有27套、广州只有20套，深圳也为0。京春节期间的新建商品住宅认购量为52套。这些数据都不代表实际情况。伟哥认为2016年春节楼市的主要特点有几点：
首先，一二线城市依然火热。包括北京、深圳、上海、南京等主要城市，因为2015年房价上涨迅猛，市场接近无房可售的状态，这种情况下很多开发商假期较长，导致春节期间一线城市基本处于休假状态。二线城市是猴年春节相对较热的区域，购房者在春节后将依然维持春节前积极进入市场的趋势。部分一线城市返乡需求、三四线城市看中省城资源的需求，支撑了二线城市的高温，预计2016年房地产市场将主要看二线城市。
其次，三四线城市未受到节日前新政策刺激，返乡置业人口同比未涨。从数据看，三四线城市相比2015年春节的签约未明显上涨，节日期间的三四线城市虽然项目积极营销，但目前的新政，对返乡购房者刺激不大。降低支付门槛，变相的提高了月供压力。
后续肯定还有待更多的刺激政策，但如果降低购房税费、降低月供利率等实际利好不出台，很难事实刺激三四线市场。
第三，楼市将看3月。因为2月假期较长，整体市场数据不能反映出实际情况，从房企的推盘销售节奏看，也基本都将集中在3月，2月大部分城市的供应量均为近一年的低点。
第四，三亚、海口等旅游城市，签约依然平稳。2016年2月7日至13日春节长假期间，海口三亚楼市共签约276套。其中，三亚签约260套，签约面积为23763.498平米，签约金额为4.93亿元；海口仅签约16套，签约面积为1636.39平米。
第五，三四线市场库存压力较大是未来一段时间的常态。从2015年以来土地市场情况看，不同区域的差异越来越明显。土地市场的差异化表现也预示着住房市场分化趋势更加明显。
受春节因素影响，2月成交量将出现明显下调，楼市难以走强；大部分项目从假期结束后才逐步开售，2月数据低迷，但3月一二线城市将快速恢复，2016年上半年的一二线城市房地产市场依然走强。
第六，2月春节前后江西省人民政府下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》，以20条举措促进房地产市场平稳发展。
江西政策明确提及去库存不力将被约谈和追责，整体看，三四线城市的房地产宽松与信贷宽松继续刺激影响三四线走势。但即使这样，预计三四线与一二线城市的分化也将依然延续。
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