中国式挤泡沫 房地产这次真的坠入深渊

房天下综合整理  2016-08-01 15:03

一直以来，房地产大鳄都是中国人必须关心的焦点，不知从什么时候开始，中国踏进了一个泡沫的世界?一坨接着一坨的泡沫层见叠出，我们看到了期货市场上的“今天蒜你狠”、“姜你一军”，亲身经历了A股市场上2015年的股市悬挂式山过车，亲眼见证了2008年中国房地产价格在一轮轮调控下的火山爆发上涨，在这泡沫风行的时代，我们该如何看待当下的市场和泡沫?

首先，央行的流动性会一直开闸放水下去吗?一个国家的货币政策是由经济主导发展需要客观理性决定的，所以会在短期时间内量化松弛，但是绝不会任由宽松下去，一旦关闸失去了流动性支持，房地产的价格恐怕就难以依托。

其次，都市圈，城镇群都的确空间巨大，一国经济发展的客观需要来之这些的基础上，相比之下欧洲国家城镇化都是在经济发展到一定水平内的客观结果，而并把人往城里赶的效果，所以中国的城镇化是结果不是原因，以城镇化作为房地产的支撑假象其实是有些倒果为因了。

中国的投资者都盲从跟风相信房地产其能保值增值的投资机遇，这点其实不假，也正因为如此无论是股市、汇市、期市都经常让投资者深深套牢，从中能获利的有暂多少呢?已然没有一个投资品是无风险的，伴随房地产的价格提升，中国的投资者手里的可调动资金减少，如今中国家庭80%以上的财富资产都被房地产一览而余，能想象未来还有多少投资潜力吗?

开发商们拿着土地其实更是俗气的击鼓传花的谜知动作，谁都不知道那个鼓点什么时候停止，谁又是后的接盘侠。

综合上述原因都是一种堆积在沙滩上的梦幻城堡，一旦市场有风吹草动，立即土崩瓦解是极有可能的。我们再来对比世界各地的房价，姑且不谈在美国用一百万美元就能在豪华地段买到一栋既有停车场后又有游泳池并且享有产权的别墅了，现在就以中国地区为接近的邻国韩国和日本来解说，现在日本东京银座贵的地段房价不过6万多人民币(人民币66371)一平，韩国高端的江南别墅房价也不过折合人民币5万，那看现在动不动7、8万甚至10万的一线城市房价，再对比30多万一平的上海楼市寸土金之地，矛盾情绪同时有些不禁冷汗直冒。

中国经济已经踏入了阶段性L型增长的新常态世界，货币刺激的效果越来越少，经济结构转型的趋势已经十分明显，这个时候资产价格的高度无异于是一种空中阁楼，是否中国的房地产泡沫会像日本一样被强行刺破，成为失落的20年谁都不知道，但是百姓担心，在层层泡沫的情况下，如何能够真正的实现泡沫落地，实现房地产减缓速着落，将是未来一场真正的考验。

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